2021/11/18(木)
家を売る際の売却価格の相場は築年数で変わる？専門家が詳しく解説します！
「家を売る際の売却価格の相場は築年数で変わるのかな」
「急いで売りたい場合はどうすれば良いのかな」
このように悩みの方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、築年数ごとの買取相場や、築20年を超えた家を売るコツ、不動産を買取に出すことがおすすめである理由についてご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
□築年数ごとの買取相場は？
ここでは、築10年、築11年～20年間、築20年の住宅の買取相場についてご紹介します。
＊築10年
初期10年間は相場の下落スピードが速く、一般的に築年数が10年になるまでに、価値は新築のおよそ半分になります。
築年数が1年異なるだけでも、価値は大きく変動します。
そのため、築年数10年未満の家を売却しようとお考えの方は、早く行動した方が賢明でしょう。
＊築11年～20年間
築11年目からは、価値の下落スピードは少しなだらかになるでしょう。
目安として、価値は築15年目で新築価格のおよそ3割程度まで下がると言われています。
築16年目～20年目にかけて価値は更になだらかに下落していき、築20年時に価値はほとんどない状態になると言われています。
木造建築の一戸建ては、基本的に耐用年数が22年と定められているため、築20年時点で価値はほぼなくなってしまうのです。
中古住宅の価値は、築20年が限界であることを覚えておくと良いでしょう。
＊築20年超の家
先ほども申し上げたように、築20年を超えると家の価値はほとんどなくなり、横ばい状態が続きます。
リフォームなどを行った場合以外は、基本的に不動産として売り出す価値はないと捉えておきましょう。
□築20年を越えた家を売るコツをご紹介！
1つ目は、近隣の相場を確認することです。
物件を検索すれば、取引相場が分かるでしょう。
物件によって広さは異なりますので、平方メートル単価や坪単価を算出して比較することをおすすめします。
相場よりも高い金額で売却するには、それなりの理由が必要になります。
近隣の相場と比べて、ご自身の家の売出価格が高いのか低いのかを確認すると良いでしょう。
2つ目は、必要に応じてリフォームを行うことです。
リフォーム済みの物件で一般的な間取りであれば、買い手がつきやすい傾向にあります。
しかし、リフォームしたからといってリフォーム費用を含めた価格で売れるとは限りません。
結局安値で売却することになれば、リフォームにかけた費用が無駄になってしまいます。
また、好きなようにリフォームすることを楽しみにして中古住宅を探している人も多いです。
リフォームを検討するのであれば、安全性に関わる補修や基礎部分の補修などの住み心地に関する補修にとどめ、その他は費用対効果も考慮して決めると良いでしょう。
3つ目は、インスペクションを活用することです。
中古住宅の性能や劣化の程度について専門家が調査することをインスペクションと言います。
このインスペクションにより、住宅の品質や性能、劣化度合いについて確認できます。
インスペクションの費用は5～10万円です。
インスペクションされた家の方が安心ですので、積極的に活用することをおすすめします。
□急いで家を売りたい場合は買取がおすすめです！
急いで家を売りたい場合は、値引きに応じる姿勢を持つことです。
よほどの好条件や人気のあるエリアである場合を除いて、築20年以上の物件の場合は、希望の売却価格を下回ってしまう可能性があります。
思い出のある家をできるだけ高く売りたいと思われる方も多いと思いますが、あまり価格にこだわりすぎると売却するタイミングを逃してしまいます。
相場から大きく離れた無理な要求に応じる必要はありませんが、｢値引きしてくれたら買いたい」という方がいればある程度価格の交渉にも応じる姿勢を持つと良いでしょう。
また、急いで売りたくて、さらに安心して取引を行って確実に現金化したいという方には、買取会社に依頼すると良いでしょう。
「できるだけ早く物件を売りたい」とお考えの方は、不動産会社に買取を依頼することをおすすめします。
一般的な不動産売買の場合は、不動産会社が仲介役となって購入を希望する人を探してくれます。
一方、買取を行っている不動産会社は、まず直接売り手の物件を購入してくれます。
そして買取をした物件にリノベーションを施し付加価値を上乗せしたうえで、販売を行うという流れになります。
買取は、一般的な不動産売買に比べると売却価格が下がってしまいます。
しかし、すぐに現金化したいという方や、一刻も早く手放したい方におすすめです。
業者が買取をするため、そして確実に現金化できるため安心してお取引いただけます。
□まとめ
この記事では、築年数ごとの買取相場や、築20年を超えた家を売るコツ、不動産を買取に出すことがおすすめである理由についてご紹介しました。
早く、確実に、安心して家を売却したいという方は、買取がおすすめです。
何かご質問や疑問点等ございましたら、当社までお気軽にお問合せください。
