2021/11/25(木)
マンションを売却したい方必見！内覧時のポイントを解説します！
「マンションにおける内覧って大変なのかな」
「内覧に成功するためにはどのようなコツがあるのかな」
このようにお考えの方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、マンションを売却したい方に内覧時のポイントを解説します。
□マンションにおける内覧が大変な理由をご紹介！
1つ目は、掃除や片付けが大変だからです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、定期的に手入れをしているかどうかがはっきりと分かる箇所です。
カビや水垢が生えやすい場所でもあるので、全て無くす勢いで掃除する必要があり、とても大変に感じるでしょう。
多少水垢やカビが生えていたとしても、生活していると普段の光景の一部として捉えるためそれほど気になりません。
しかし、水垢やカビが発生している状態を内見者が初めて見ると、状態が悪いという印象になってしまいます。
そのため、普段から清潔に保つことが重要です。
2つ目は、匂いを消すことが大変だからです。
内見者が初めて来たとき、いつもと違う匂いを感じたときに違和感を持つ可能性があります。
ゴミ置き場にゴミがなくても匂いが染み付いてしまっている場合もあります。
今日はゴミを置いていないから大丈夫、と気を抜くことなく、匂いを消す努力が必要です。
また、収納の確認をする場合もあるので、靴箱の匂いにも注意しましょう。
消臭グッズを置いて対策すると良いでしょう。
3つ目は、当日の時間調整が大変だからです。
内覧にくる方は、多くの場合日当たりや風通しの良さを重視することが多いです。
どんなに日当たりの良い物件でも、天気が悪かったり日が落ちてしまっていたりすると日当たりを実感できませんよね。
十分な日差しが入り込む時間や、洗濯物を乾かすのに最適な時間など、ご自身がおすすめの時間帯に内覧に来てもらえるよう調整をする必要があります。
4つ目は、快適な温度設定にしておく必要があるからです。
日差しが部屋の中に入り込むと、暖かくなりますよね。
冬場であれば、暖かくなることは魅力的ですが、夏場であれば少し抵抗を感じてしまう可能性もあります。
そのため、夏でも冬でも、最適な気温に設定しておく必要があります。
夏ならば半袖でも涼しいと感じる温度、冬ならばコートを脱いだ時に暖かいと感じる温度を目安にする必要があるので、温度調整が少し大変でしょう。
また、冬であれば加湿器をつけておくことも良いでしょう。
乾燥が気になると感じる方がいると少し印象が悪くなる可能性があります。
いかに快適な生活ができるかどうかがポイントとなるでしょう。
5つ目は、気に入っているポイントを伝える必要があるからです。
家事は、毎日必ずするものですよね。
家事動線が良いのであれば、それも魅力として伝える必要があります。
「動線なんて」と思う方もいるかもしれませんが、意外と動線があるだけで作業効率は上がるものです。
これに関しては、事前に準備をする必要もなく、普段生活していて過ごしやすいと感じる点ですのでそこまで大変ではないでしょう。
6つ目は、周辺環境について話せるようにしておく必要があるからです。
駅から徒歩何分なのか、周辺にスーパーがあるのかなどの情報は事前に提供されます。
しかし、実際に住んでみないとわからないこともたくさんありますよね。
具体的に話せるように準備をしておく必要があります。
□内覧に成功するための事前準備のコツとは？
内覧会を成功させるコツは、事前準備にあります。
内覧日までに、以下のことはクリアしておきましょう。
・掃除をして印象を良くする
・新しいスリッパを用意しておく
・マンションのアピールポイントを言えるようにしておく
・買主からの質問に答えられるようにしておく
・内覧者に日程を合わせられるように調整する
・ご自身が買う立場になったと考えて、嫌だと思うことや気になることをなくす努力
以上のことを意識して事前準備を行いましょう。
□内覧当日の心構えをご紹介！
ここからは、内覧当日の心構えをご紹介します。
1つ目は、内覧者をお客様としてお出迎えすることです。
内覧者は大切な「お客様」です。
玄関やバルコニーにスリッパを用意しておいたり、お出迎えをしたり見送ったりと、最低限のマナーは守りましょう。
2つ目は、快適な室内空間をつくることです。
内覧者の室内を見てもらい、気になったことをすぐに聞けるような環境にするためにも、快適な室内空間をつくることが重要です。
3つ目は、 内覧者の視界に入らないことです。
内覧者がじっくりと見れるように、同じ部屋にいないように配慮すると良いでしょう。
4つ目は、できる限り全てを見せることです。
基本的にはあらかじめ全ての部屋をキレイにしておき、できる限り全てを見せることで安心してもらえるでしょう。
□まとめ
この記事では、内覧時のポイントを解説しました。
マンションを売却したい方は、内覧を成功させるためにもこの記事を参考にしてみてください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
