2019/07/18(木)
浜松市在住の方必見！不動産売却の流れとスケジュールを解説！
「老後も現在と同じ生活水準でいたいな…」
「もっと華やかな老後生活を送りたい！」
とお考えの方、いらっしゃるのではないでしょうか？
「資産形成として、投資信託とかもオススメされたけど、還暦から始めても仕方ないよな。」「退職金だけじゃ心もとないし、年金もいつまで給付されるのかわからない。」
と、退職される前に不安を抱く方にオススメなのが不動産売却です。
「でも、不動産売却のスケジュールとか、方法がわからない…」という方必見です！
それでは、不動産売却のスケジュールを解説していきます！
□不動産会社による「仲介」と「買取」
不動産売却には、不動産会社による「仲介」と「買取」の2つあります。
＊不動産会社による不動産仲介
メリットは、買取よりも高価で不動産売却できる点です。
デメリットとしては、売却に時間がかかることが挙げられます。
また、売却する不動産に欠陥があり、それを説明していない場合、責任を問われる場合があります。
＊不動産会社による買取
メリットとして、現金化するまでに早いことや安心感があること、確実に現金化できることが挙げられます。
一方デメリットとしては、売却額が不動産仲介と比べて安いことなどがあります。
つまり、売れるかわからないけど少しでも高く売りたい！という方には「仲介」
スピード、確実性を求めるのなら「買取」がおすすめです！
□不動産売却の期間とスケジュール（不動産仲介）
不動産売却をしようと思い立ってから、売却完了するまでに約3~6か月かかります。
それでは、不動産売却の流れとそれぞれの段階でかかる期間の目安を交えて説明していきます。
＊不動産査定、不動産会社と媒介契約(1~4週間)
複数の企業に査定を依頼し、比較検討を行い、最終的に1社を決め、契約を結びます。
不動産査定額は、3か月程度で売れることを前提として算出しています。
＊値段交渉、売買契約(1~3か月)
購入希望者がすぐ見つかる場合と、なかなか見つからない場合があるので、最低でも1か月はかかるものだと読んでおきましょう。
＊手付金と売却金の受領、契約の締結(1~2か月)
購入者の住宅ローン審査などが行われるので、売買契約を結んだ後でも最低1か月はかかります。
このように、不動産仲介には多大な時間を要します。
しかし不動産買取の場合、早ければ査定した後のタイミングで現金化できます。
□まとめ
不動産売却には、不動産会社による「仲介」と「買取」の2つあります。
それぞれ「仲介」は不動産の高額売却、「買取」はすぐに現金化できるスピード性、不動産会社が不動産を買う安心感、確実性という特徴があります。
当社では、不動産の買取のスピード査定をおこなっております。
当社は、平成元年に浜松市で創業し、31年もの間、地元密着で事業も展開しております。
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