2019/07/04(木)
浜松市の業者が紹介！不動産売却に関わる瑕疵保険とは？
不動産売却をお考えの方はいらっしゃいませんか？
中古住宅の売買は見た目からではわからない過失があるなどのリスクがつきまとうものです。
もし売買が成立してからそういったことが発覚した場合は、買い手は損をしてしまいますよね。
中古不動産の売買ではそういったことが起こらないように保険があります。
それが瑕疵(かし)保険と呼ばれるものです。
今回は不動産売却をお考えの方に向けて、瑕疵保険とはどういったものかについて紹介させていただきます。
□瑕疵保険とは
それでは早速瑕疵保険について紹介させていただきます。
瑕疵保険について理解するためには瑕疵とはどんなものか、それについての瑕疵担保責任、そして瑕疵保険を知る必要があります。
＊瑕疵とは
まずは瑕疵について紹介させていただきます。
瑕疵とは簡単にいうと家の欠陥のことを指します。
例えば、雨漏りしたり、シロアリ被害が出ていたりといった物理的なものから、事件、事故のような心理的なものも瑕疵です。
この瑕疵は、売り主の責任になるものとそうではないものがあるので、注意が必要です。
＊瑕疵担保責任とは
上記で紹介した瑕疵が住宅で発覚した場合に、修繕費用などを支払う必要があるのが瑕疵担保責任です。
一般的に瑕疵担保責任は3ヶ月間ほどでそれまでの間に住宅において瑕疵が発生した場合に修繕費用を支払ったり、修理をする必要があります。
＊瑕疵保険とは
今回のテーマである瑕疵保険を説明していきます。
瑕疵担保責任のある期間で瑕疵が発覚した場合には、修理費用などを売り手が負担する必要があると紹介させていただきました。
もしそんな状況になった場合のための保険が瑕疵保険です。
売り手は瑕疵保険を結ぶことによって、もし瑕疵担保責任がある期間に瑕疵が発覚しても保険会社が肩代わりしてくれます。
□買取では瑕疵保険が必要ない！
ここまで瑕疵保険について紹介させていただきました。
実はこの瑕疵保険ですが、買取では必要ないんです。
「瑕疵保険がないと、瑕疵が見つかった場合に修理費用の支払いが必要なのでは？」
そう思われた方も多いかと思いますが、修理費用の支払いは必要ありません。
なぜなら買取では瑕疵担保責任がそもそも売り手にないからなんです。
ですから保険に加入する必要も修理費用の支払いもなく安心して売却できるという訳ですね。
□まとめ
瑕疵とはどういったものか、またその保険が適用されるのはどういった条件なのか紹介させていただきました。
不動産を売却しようとお考えの方はぜひ参考にしてみてくださいね。
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