2023/08/20(日)
不動産売却をお考えの方必見！住み替えのポイントを解説します！
今住んでいる家を売却して、新しい家を建てたり、探したりすることを住み替えと呼びます。
住み替えには、2通りの方法があり、その流れや特徴が異なります。
今回は、不動産売却で住み替えをお考えの方へ、住み替えの方法や流れ、ポイントなどをご紹介します。
□住み替えの方法は2種類ある！
現在住んでいる家を売却することと同時に新たな家を購入する住み替えには、「売り先行」と「買い先行」の2種類の方法があります。
以下より、それぞれの特徴や向いている方の特徴をご紹介します。
＊売り先行の特徴
売り先行とは、現在住んでいる不動産を売却してから、新たな不動産を購入する方法です。
つまり、先に家を売ってから、その売却代金で新しい家を購入することを指します。
売り先行のメリットとしては、以下の3点が挙げられます。
1.資金計画を立てやすい
売り先行では、先に不動産を売却して現金を手に入れているため、手元の資金が確定し、資金計画を立てやすくなります。
反対に、買い先行では思っていたよりも低い金額で売却するといったこともあり得るため、金額が確定していることは手元の資金に不安がある場合に大切な要素となってきます。
2.内覧時のイメージを高められる
売り先行では、売却時に内覧対応をする際、実際の生活イメージなどを購入検討者に伝えられるため、購入の確率を高められます。
不動産の良さを伝える際は、建物の情報だけでなく、近隣の情報や利便性なども伝えると良いでしょう。
3.売却代金を次の家の購入代金にできる
売り先行では売却金額を手にしているため、そのお金を次の家を買うために使用できます。
特に、ローンを組んで新たな物件を購入する場合は、頭金の金額を増やすなど、柔軟な選択が可能となります。
以下のような特徴に当てはまる方は、売り先行がおすすめであると言えます。
・慎重に金額を見て住み替えを進めたい
・住宅ローンの返済が残っている
・少しでも高く不動産を売りたい
＊買い先行の特徴
買い先行とは、新しい不動産を購入してから、それまで所有していた不動産を売却する方法です。
つまり、先に新しい家を買って住み始めてから、それまで住んでいた家を売ることを指します。
買い先行のメリットとしては、以下の3点が挙げられます。
1.新たな家を探すことに時間をかけられる
買い先行では、不動産を売ってから家を買う売り先行とは異なり、先に新しい家を探すことから、じっくりと時間をかけて家を探せます。
2.仮住まいが必要ない
売り先行では、不動産を売ってから入居までの間に仮住まいが必要となる場合がありますが、買い先行ではその必要は無くなります。
3.住んでいない状態で売却活動ができる
買い先行では、元々住んでいた不動産を売却する際、空き家の状態での売却が可能です。
内覧などの対応が面倒と感じる方は、こちらの方がおすすめであると言えます。
以下のような特徴に当てはまる方は、買い先行がおすすめであると言えます。
・資金には余裕がある
・住宅ローンを完済している
・新しい家をじっくりと探したい
□不動産の住み替えの手順をご紹介！
・不動産購入の流れ
不動産を購入する際の流れは、以下のとおりです。
1.物件を探す
2.売買契約を結ぶ
3.ローンを借り入れる
4.不動産の引き渡し
・不動産売却の流れ
不動産を売却する際の流れは、以下のとおりです。
1.不動産査定を行う
2.売却活動を行う
3.売買契約を結ぶ
4.不動産を引き渡す
売り先行の場合は、売却から購入の流れ、買い先行の場合は、購入から売却の流れとなり、それぞれ途中のタイミングでもう片方の活動を並行して開始することが一般的です。
□住み替えは売却のタイミングが大事
売り先行にせよ、買い先行にせよ、住み替えにおいては、不動産を売却するタイミングが重要になってきます。
特に、資金に少しでも不安がある方や、手間をかけたくない方にとってはタイミングは重要と言えます。
その理由として、不動産売却には時間がかかることが挙げられます。
通常、不動産売却には4ヶ月から5ヶ月と、長い期間がかかります。
また、その期間で実際に売れるかどうかも確実とは言えません。
そのため、住み替えにおいて、不動産を早めに売りたいという場合は、なるべく早く売却活動を開始する必要があります。
また、資金に余裕があって買い先行を選択する場合も、新しい家に住み始めてからもずっと売却活動に手間をかけることが面倒である場合は、新居探しの時点から売却活動を進めておくと良いでしょう。
□まとめ
今回は、住み替えの種類や流れなどについて解説しました。
住み替えには、「買い先行」と「売り先行」の2種類があり、それぞれ向いている方の特徴があります。
また、不動産は売れるまでにある程度の時間を要するものであるため、早く売りたい、手間をかけたくないという方は早めの売却活動の開始を心がけましょう。
浜松市周辺で不動産売却をお考えの方は、お気軽に当社にご相談ください。
