2020/11/08(日)
遠方の不動産を売却するにはどうするの？不動産買取業者がご紹介します！
「遠方の不動産を処分したいけど、面倒で放置している。」
このような方はいらっしゃいませんか。
実は、現地に足を運ばなくても遠方の不動産を売却する方法はあります。
売却が億劫で手をつけていないという方も、これを機に売却してみませんか。
そこで今回は、遠方の不動産を売却する方法についてご紹介します。
□現地に行かずに売却する方法とは
遠方の不動産を現地に行かずに売却する方法は、主に以下の3つです。
＊持ち回り契約を行う方法
持ち回り契約とは、売主が契約の場に同席できない時、不動産会社が契約書を売主と買主の双方へ郵送して署名や捺印を行う契約を指します。
買主が期日までに手付金を振り込めば契約は有効です。
法律でも、買主と売主が持ち回り契約を理解し合意形成されている場合は有効となると定められているため、安心して契約が行えますよ。
＊知人に契約を代理で行ってもらう方法
代理契約とは、売却したい不動産の近くに住んでいる知人などに契約書の署名や捺印を依頼する契約を指します。
しかし、契約の際に何かトラブルが発生した場合、署名や捺印を依頼した本人が責任を負うと定められているため、信頼できる人に依頼する必要があります。
＊司法書士に依頼する方法
上記と同じ方法ですが、代理契約を頼めそうな知人がいない場合には司法書士に依頼するのも良いでしょう。
司法書士は専門的な知識を有しており、不動産の登記や契約書の作成などを行ってくれます。
手数料はかかりますが、立会いから不動産売買契約まで全てを依頼できますよ。
ここからは、遠方の不動産を売却する際の注意点を2つご紹介します。
1つ目は、悪徳業者に依頼しないように注意することです。
遠方にある不動産を売却するには、信頼できる不動産業者に依頼することが重要です。
現地に行かなくても安心して任せられるような業者選びを行ってください。
2つ目は、専任媒介契約を締結することです。
専任媒介契約は媒介契約の1つで、売主が他の不動産業者に二重で依頼できない契約を指します。
一般媒介契約は営業報告の義務がないため、遠方の不動産を売却する際にはおすすめできません。
□遠方の不動産を売却する流れとは
売却までには、5つのステップを踏む必要があります。
ステップ1は、不動産の査定です。
まずは、不動産会社に売却したい不動産がいくらで売れるかを査定してもらいましょう。
その不動産がある地域に詳しい、現地の不動産会社に依頼することをおすすめします。
また、現地に出向けない場合は、不動産の鍵を郵送で不動産会社に送って訪問査定をしてもらいましょう。
ステップ2は、不動産会社との契約締結です。
訪問査定が終わったら、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約とは、不動産の売却を実現するための営業努力を業者に依頼する契約のことを指します。
媒介契約は現地に出向かなくても郵送でできますので、ご安心ください。
ステップ3は、売却活動です。
ここまでのステップを踏んだら、いよいよ売却活動が始まります。
遠方の不動産を売却する際は、不動産会社から送られてくる営業活動報告書が重要です。
営業活動報告書には、販促活動の内容や現在の状況、買主の動きなどが記載されているのでチェックしてみてください。
報告書の内容がほとんど変化していない場合は、熱心に活動を行っていない可能性があります。
ステップ4は、不動産売買契約書の郵送です。
現地での売買契約が困難な場合は、先ほどご紹介したような持ち回り契約を行います。
売買契約書は専門用語が多く内容を理解するのが難しいため、必ず電話などで不動産会社に詳しい説明をしてもらってください。
ステップ5は、決済と不動産の引き渡しです。
契約が完了したら、決済と不動産の引き渡しを行います。
売主の立会いが困難な場合は、代理人や司法書士に立会いをお願いしてください。
□一括査定サイトは使うべきか
不動産売却を検討されている方なら、一度は一括査定サイトをご覧になったことがあるのではないでしょうか。
「一括査定サイトは、手軽に複数社の査定額を確認できるためとても便利だ」とお考えの方も多いですよね。
しかし、当社では一括査定サイトの使用はおすすめしておりません。
その理由は2つあります。
1つ目の理由は、業者の対応が悪いことが多いことです。
たくさんの業者が査定をすると、フォローの電話対応などが困難で不親切になる場合が多いです。
そのため、丁寧な対応をご希望の方にはおすすめできません。
2つ目の理由は、査定額が正しくない場合があることです。
あえて高めの査定額を提示する会社もあるため、信用できない情報である可能性が高いです。
□まとめ
今回は、遠方の不動産を売却する方法やその注意点についてご紹介しました。
手軽な査定方法として一括査定サイトを思い浮かべる方も多いと思いますが、対応や質はあまり良くありません。
当社では、お客様全員に対して手厚いサポートを行っております。
不動産を売却する際は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
