2019/07/30(火)
浜松市在住の還暦の方必見！不動産売却におけるホームステ―ジングとは？
「老後生活の資金の足しに不動産売却したいな…」
「でも、大きな買い物だし簡単には売れなさそう…」
このように悩んでいる浜松在住の方必見です！
ここでは、より不動産が売れやすくなるホームステージングについて徹底解説していきます！
□ホームステージング
ホームステージングとは、自宅にお金をかけてモデルルーム風に装飾し、買い主に物件をよく見せるというものです。
ホームステージングを行うことで、買い主は実際に目で見て間取りなどを確認できるので、スムーズに物件購入まで運ぶことが出来ます。
「でもお金をかけてまでやる価値あるのかな？」と考える方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、ホームステージングをすることで、物件を売れやすくするだけではなく、高値で売却することができます。
アメリカの調査データですが、ホームステージングを行うと、行わなかった物件よりも6％も高く売れると分かっています。
数十万円かけてでも装飾する価値はあるのではないでしょうか？
□売れないならより装飾を！
「不動産売却がうまくいかないのは、高いからだ！」と判断して売価を下げるという方法が一般的です。
しかし、本当に高いから売れないのでしょうか？
「お客様の物件は立地も好条件ですし、間取りも万人受けするのに…」という場合は特に、値下げという戦法は得策とは言えません。
例えば、内装が魅力的ではないと購入希望者が判断しているかもしれません。
その場合は、もう少しお金をかけて内装の見栄えをよくしましょう！
□ホームステージングのコツ
では、どのように装飾すると評価が良いのかについて説明していきます。
＊荷物を減らして広くみせる
もし物件の売り主が、まだその物件に住んでいる場合、荷物が溜まりがちです。
その荷物を整理して見栄えをよくすることが重要です。
ポイントとしては、照明や小物を使って注目を引くことで部屋を大きくみせることや、日当たりがよいことなどその物件のアピールポイントを生かすことです。
＊次に住む人をイメージする
これは売り主がその物件に住んでいない場合にオススメなのが、次に住む人を予想して、ターゲットに合うインテリアで部屋を統一する方法です。
□ホームステージングは不動産会社にお任せ！
ホームステージングは自分でもできます。
しかし、ノウハウがないですし、働いている方なら時間がありません。
そういう方は、不動産会社に委託しましょう！
不動産会社には、ホームステージャーの資格をもつ従業員もいます。
不動産会社は不動産のプロなので、ノウハウももちろんあります。
「でも結構高いんじゃないの？」と思われるかもしれませんが、仲介手数料の範囲内とするケースが大半です。
また、不動産会社のなかにはホームステージングを無料のサービスとするところもあります。
□まとめ
ホームステージングを不動産会社に委託するとき、お客様に親身となって接するところを選ぶべきです。
当社は、浜松で平成元年に創業し、今に至るまで地元密着をポリシーに事業展開してきました。
地元・浜松愛に溢れる専門家スタッフが多数在籍しています。
不動産のことでお悩みがある方は、ぜひ、当社をご利用ください。
