2019/07/16(火)
浜松市の業者が紹介！不動産売却で買取を利用する際の注意点とは？
一戸建てやマンションを売る方法の一つに買取がありますよね。
皆さんはそんな買取という方法についてどれくらい知っていますか？
買取は一般的な不動産売却とは少し違いますので、実際に買取に依頼しようとした時に認識の違いが起こる可能性もあります。
そこでこの記事では買取の注意点について紹介させていただきます。
□不動産買取の注意点
＊売却価格が仲介に比べて安くなる
買取の場合、仲介での売却に比べて費用が安くなる点に注意が必要です。
具体的には、仲介での場合に比べて売却価格が60%から80％になります。
買取にはすぐに売却が可能、瑕疵(かし)担保責任がない、リフォームが必要ないというメリットがありますが、その分買取価格が安くなるということです。
不動産会社は買い取った不動産をリフォームして売却や賃貸へと利用するため、買取価格が一般的な仲介同様の価格にすることはできないのです。
＊買取ができない可能性がある
先ほどご説明させていただきましたが、不動産会社は買取した不動産を転売や賃貸へと転用します。
ですのであまりにもニーズがない不動産を買い取ると不動産会社の損になってしまいます。
つまり不動産の全てが希望に沿って買い取ってもらえるという訳ではありません。
具体的に、どういった不動産が買い取れないかというと、田舎などの不人気なエリアにある不動産、劣化が激しくリフォームによる修繕が難しい不動産などが挙げられます。
＊買取にも費用がかかる
買取には、仲介での売却時にかかる仲介手数料がかからないというメリットがあります。
これについては買取について調べている人なら知っている人は多いかと思います。
しかし費用が全くかからない訳ではないという点に注意しましょう。
確かに仲介手数料はかかりませんが、そのほかの費用がかかってきます。
例えば手続きの際にかかる印紙税、抵当権抹消費用、住宅ローンがあれば事務手数料、譲渡所得があれば税金などがかかってきます。
印紙税などは高くても数万円なので気にならないという方もいらっしゃるかと思いますが、譲渡所得については数十万円の税金がかかる場合もあります。
買取でもある程度の費用はかかるということを知っておきましょう。
□まとめ
今回は買取の注意点について紹介させていただきました。
意外と知らなかったことが多いのではないでしょうか？
私たちは浜松市で不動産の買取を行なっています。
今回紹介した内容についてのご質問やより詳しい話を聞きたいという方はぜひお気軽にお問い合わせくださいね。
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