2020/11/01(日)
不動産を手放したい方必見！買取と仲介の違いを不動産買取業者が解説します！
不動産を手放すことを検討されている方で、買取と仲介の違いについてわからないという方はいらっしゃいませんか。
買取と仲介にはそれぞれメリットがあるため、ご自身に合った選択をしていただくと良いでしょう。
そこで今回は、買取と仲介の違いについて不動産会社がご紹介します。
□買取とは何か
不動産買取とは、不動産を売りに出すのではなく不動産買取業者が直接持ち主から買い取ることを指します。
買取の場合は仲介手数料が不要で、面倒な手続きも全て業者が行ってくれますよ。
買取の最大の特徴は、すぐに現金化ができる点です。
仲介による不動産売却の場合、現金化までの期間は通常3か月かかります。
しかし、買取の場合は最短3日で売却が可能です。
さらに、不動産の買い替えを検討中の方は、資金計画がしやすくスケジュールに沿った売却も可能ですよ。
その他にも内覧や販促活動の必要がないため、近隣の方に知られずに売却ができるというメリットもあります。
当社での不動産買取の流れは、6つのステップに分けられます。
ステップ1は、お問い合わせです。
まずは、お電話やインターネット等で査定の依頼を出してください。
その際に、売却の希望条件も伝えると良いでしょう。
ステップ2は、訪問査定です。
ご都合の良いお日にちで、不動産の基礎調査を行います。
料金はもちろん無料ですので、お気軽にご連絡ください。
ステップ3は、査定見積もりです。
ステップ2の調査に基づき、査定価格をご提示させていただきます。
ステップ4は、売買契約の締結です。
査定価格に納得いただけた場合には売買契約を締結しますので、契約前に不明点がございましたらお問い合わせください。
ステップ5は、支払い手続きです。
契約締結後、代金のお支払いを行います。
査定価格の提示から最短3日で現金化ができます。
しかし、土日祝日は除いて3日ですので、ご注意ください。
ステップ6は、引越しです。
これらのステップで、不動産買取は完了です。
□仲介とは何か
不動産仲介とは、仲介会社と相談の上で売却価格を決定し、仲介会社が代理で販促活動を行い売却の成約を目指すことを指します。
仲介では売却価格を決める際に、仲介会社との相談ももちろん行いますが基本的にご自身で決められます。
仲介手数料は、売却価格の3パーセントに6万円を合わせたものです。
ぜひ一度、参考程度に計算してみてください。
仲介には、以下の3つの種類があります。
1つ目は、一般媒介契約です。
一般媒介契約は、複数の業者に仲介を依頼できる契約です。
業者だけでなくご自身で購入希望者を探すことも可能ですので、自由度が高い契約と言えるでしょう。
2つ目は、専任媒介契約です。
専任媒介契約は、一般媒介契約とは異なり仲介の依頼を1社のみしか行えない契約です。
しかし、活動報告を2週間に1回以上行う義務があるため、積極的に販促活動を行ってくれるでしょう。
3つ目は、専属専任媒介契約です。
専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様に1社のみに依頼を行う契約です。
また、活動報告は1週間に1回以上と決められています。
しかし、自分で購入希望者を見つけてきた場合でも、仲介手数料は支払う必要があるため注意してください。
仲介の最大の特徴は、買取よりも高値で売却が可能である点です。
しかし、相場より高く設定している場合はなかなか売れないことも多いため、売却価格の再検討が必要になるでしょう。
また、購入希望者は内覧を希望される場合がほとんどですので、内覧に向けての準備や立ち合いなど面倒なことも多いです。
「仲介で売却したいけど、売却できるかどうか不安だ。」
このようにお考えの方も多いですよね。
そのような方に向けて、当社では買取保証付仲介システムをご用意しております。
買取保証付仲介システムとは、仲介での売却を目指して活動を行い、決められた時期になった場合に事前に決めた金額で買取を行うというものです。
このシステムは仲介と買取の良いとこ取りが可能ですので、大変おすすめです。
□買取に適している場合とは
買取に適している場合を、以下に3つご紹介します。
＊早く現金化したい場合
買取では業者の方が直接買い取ってくれるため、即現金化が可能です。
そのため、すぐに現金化したい場合は買取がおすすめです。
＊安心して売却を行いたい場合
買取は専門の業者によって行われるため、トラブルが発生しにくいです。
また、瑕疵担保責任が免除されるため、売却後に欠陥が発覚しても修理費を支払う必要はありません。
＊確実に現金化したい場合
仲介と異なり、買取は確実に売却が可能です。
そのため、「いつ売却できるかわからなくて不安だ」という心配がなくなりますよ。
□まとめ
今回は、買取と仲介の違いについてご紹介しました。
本記事でご紹介しましたように、当社では素早い現金化が可能などのメリットがある買取をおすすめしております。
買取保証付仲介システムについて興味をお持ちになった方は、お気軽に当社までお問い合わせください。
