2019/06/11(火)
一軒家を売るタイミングはいつ? 浜松の不動産売却センターがお答えします!
皆さんの中にはお持ちの一軒家の売却を検討されている方もいらっしゃるでしょう。
一軒家はタイミングにより売却の際の金額が変動することをご存知でしょうか。
適切なタイミングで家を売却することで、最適な価格を得られる一方で、市場の不利な時期に売却すると損をしてしまう可能性があります。
思い出のある一軒家を売却するのですから、納得できる金額で取引したいですよね。
今回の記事では、一軒家を売却するタイミングについてお伝えします。
この記事を参考に、一軒家を売却する最適なタイミングを見つけていただければ幸いです。
□一軒家を売るタイミング
家を売る適切なタイミングを見極めることは、資産価値を最大限に保ちつつ、税金の負担を最小限に抑えるためにも非常に重要です。
以下のポイントに注意して、売却の最適な時期を判断しましょう。
1:市場の動向を理解する
家の売却価格は、不動産市場の状況に左右されます。
市場が活況であれば、高値での売却が期待できます。
逆に市場が低迷している時期には、売却価格が下がる可能性が高くなります。
REINSの「月例速報Market Watch」によると、2月〜3月が売却件数が多い時期とされており、この時期に売却活動を行うことが一つの目安となります。
2:税金の影響を考慮する
家を売るタイミングは、税金の影響も考慮する必要があります。
不動産の所有者は固定資産税や都市計画税など、さまざまな税金を負担しています。
これらの税金は、売却タイミングによって税率や控除の適用が異なるため、税務の専門家のアドバイスを仰ぐことも一つの方法です。
3:資産価値の変動を把握する
不動産は経年劣化により、価値が下がる傾向にあります。
長期間所有している家を高く売るためには、建物の状態や周辺環境の変化を把握し、需要が高まりそうなタイミングで売却することが重要です。
例えば、近隣での新しい開発計画がある場合、その計画が具体化する前に市場に出すことで、価値を高く評価される可能性があります。
一軒家を売るタイミングを検討する際には、これらのポイントを考慮しながら、綜合的に判断することをおすすめします。
□不動産の売買取引が活発になる時期
最初に、不動産の売買が活発になる時期について確認しましょう。
一般的には、2~3月と9~11月に不動産の売買が活発になると言われています。
理由としては2~3月には新生活を迎える人、9~10月は転勤、異動をする人が多いからです。
これらの時期は売る人より購入する人が増えると認識しておいてください。
もちろん他の時期になってしまうと売れなくなるわけではありません。
また家を売るタイミングを考える際は、売却期間と所有期間に注目しましょう。
以下、売却期間と所有期間について詳しく説明していきます。
□一軒家の売却における売却期間
一軒家などの売却を不動産会社に依頼した場合、目安として2~3ヶ月で売却されると考えておきましょう。
競合物件があったり、新しいマンションが近日中に設立が予定されていたりすると、それよりも長くかかってしまうことも考えられます。
一方で売りに出してから数日で買い手が見つかったり、半年以上買い手が見つからなかったりすることもあります。
したがって売買が成立するタイミングは誰にもわかりません。
一般的な目安である2~3ヶ月を目安に売却を依頼し、準備をしておいてください。
□一軒家の売却における所有期間
売却する予定の一軒家を所有していた期間が5年以下だった場合、税率が重くなります。
不動産を売却して手に入れた利益は譲渡所得とされますが、それには所得税や住民税が課税されるのです。
そしてその税率は所有期間によって変動します。
一軒家の所有期間が5年以下だった場合、所得税は30.63%、住民税は9%課税されます。
売却の時期や準備をすることも大切ですが、このような税制についても調べておいて、望んだ通りの取引ができるようにしましょう。
□家を売ってはいけないタイミング
家を売却する際、避けるべきタイミングもあります。
誤ったタイミングで売却を進めると、予想以上の損失を招くことになりかねません。
以下のポイントに注意して、不利なタイミングでの売却を避けましょう。
1:市場価格が上昇傾向にあるとき
不動産市場が上昇傾向にあるときに売却を急ぐと、更なる価格上昇の恩恵を受けられない可能性があります。
特に、地域の開発計画や経済状況によっては、将来的に不動産価格がさらに上昇することも考えられます。
そのため、市場の動向を見極め、上昇期の終わりが近づいてから売却する計画を立てることが賢明です。
2:税制優遇の適用が受けられる時期直前
不動産売却に関連する税制優遇措置は、売却タイミングによって大きく影響を受けます。
例えば、特定の税制優遇が適用される期限が近づいている場合、その期限を待ってから売却することで、税負担を減らせます。
税務の専門家に相談し、最適な売却時期を検討すると良いでしょう。
3:不動産市場が停滞しているとき
不動産市場が停滞している時期には、売却価格が下がりやすく、また売却自体が難しくなることがあります。
市場の活況が見込まれるまで待つか、必要な場合は貸出のような方法で一時的な収益を確保しながら、より良い売却機会を待つ戦略も考えられます。
家を売るタイミングによっては、思わぬ不利益を被る可能性があるため、慎重に検討する必要があります。
□家を売るタイミングを見極める時の注意点
家を売る最適なタイミングを見極めるためには、さまざまな要因を考慮する必要があります。
市場環境、法的な側面、個人の事情などが複雑に絡み合うため、注意深く計画を立てることが求められます。
以下のポイントを押さえて、賢明な売却判断を行いましょう。
1:専門家の意見を聞く
不動産売却は複雑なプロセスを伴います。
税務、法律、市場動向など多岐にわたる知識が必要です。
不動産会社や税理士、弁護士などその道のプロである専門家に相談することで、適切なアドバイスを得ることができます。
これにより、適切なタイミングで最大の利益を得ることが可能になります。
2:マーケットリサーチを徹底する
地域の不動産市場の状況を詳しく調べることが重要です。
市場価格の推移、近隣での取引例、経済情勢などを把握することで、売却の適切なタイミングが見えてきます。
また、季節や政治経済のイベントも市場に影響を与えるため、これらの要素も考慮に入れる必要があります。
3:個人の事情を考慮する
最終的には、個人のライフプランや経済状況も売却タイミングの決定に影響を与えます。
将来の計画や資金の必要性、家族の状況など、自身の事情を考慮した上で最終的な判断を下すことが大切です。
□まとめ
今回は、一軒家を売却するのにおすすめのタイミングをご紹介しました。
家を売るタイミングは、単に市場が上向いているかどうかだけでなく、多くの要素が関連しています。
税金の問題、個人のライフスタイル、市場の動向など、さまざまな側面から検討し、最も有利な売却時を選ぶことが重要です。
専門家の意見も参考にしながら、売却に適した時期での売却を目指しましょう。
一軒家を売却しようと考えた際は、まずは不動産買取センターなど、不動産の売却を扱う業者にご相談ください。
そこで具体的な計画を立案し、売却に望みましょう。
タイミングも大切ですが、それと同じくらい準備も大切です。
入念な準備をして、どのタイミングでも売却できるようにしておきましょう。
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