2021/04/25(日)
マンションを売る時どのくらいの期間がかかる？不動産買取業者が解説します！
「マンションを早くお金に換えたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
マンションを売りたくても、その手続きにどれくらいの期間がかかるのかを知らない方は意外と多いでしょう。
そこで今回は、マンションを売るのに要する期間について浜松市の不動産会社が解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
□マンションを売却する方法とは？
マンションを売る方法には、買取と仲介の2つがあることをご存じでしょうか。
買取とは、不動産会社が物件を直接買い取ることを指します。
一方で、仲介では不動産会社は直接物件を買い取らずに、物件を買ってくれる人を探すお手伝いをします。
買取では不動産会社がマンションを直接買い取るので、すぐに現金化できます。
そのため、早急にお金が必要な方や売却に時間をかけられない方には仲介よりも買取の方が向いています。
当社では、買取価格の提示より、最短３日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。
仲介の場合、売り手は不動産会社と契約を結び、広告や内見といった販売活動を不動産会社に依頼して、購入希望者を見つける必要があります。
内見では、購入希望者の都合に合わせて物件を開放したり、対応したりする必要があるので時間や手間がかかります。
買取ではこうした内見の対応をしなくて済みます。
そのため、時間に余裕がない方にも買取がおすすめです。
近所の人に知られずに売却ができるのも、買取のメリットです。
仲介では、不動産のポータルサイトや新聞の折り込み広告に物件情報が載ることもあり、近隣の方に売り出し中であることが知られる可能性があります。
買取では売り手と不動産会社の間でのやりとりを行うだけなので、近隣に知られずに売却できます。
周りに知られずにマンションを売りたいという方は、仲介よりも買取の方が良いでしょう。
また、仲介の場合は手数料が発生します。
1000万円の物件を売却したとして、その手数料は40万円ほどかかります。
こうした仲介手数料がかからないのも、買取の魅力です。
□マンションの売却にかかる期間とは？
仲介の場合、マンションを売り出してから購入希望者が現れ、成約にいたるまでに平均して4カ月かかります。
首都圏では平均して3.7カ月、大阪では3.4カ月というように、地域ごとに売却期間の平均に差があることに注意したいです。
マンションを売り出す前の用意や成約後の引き渡しまでの期間を含めると、全体で4～6カ月程度かかっているのが現状です。
仲介でマンションを売る際の手順ごとに必要な期間を見ていきましょう。
売り出し前に行う必要があるのは、売却する物件の査定と媒介契約の締結です。
査定には1週間程度かかるのが一般的です。
査定後の媒介契約の締結にも平均して1週間ほどかかります。
売り出し中は、売却活動を行います。
この期間が最も長く、平均して3カ月かかります。
購入希望者が現れることで、次のステップへと進めます。
購入希望の申し込みから、売買契約を結ぶまでに1週間ほどかかります。
最後に、売買契約から引き渡しまでに1カ月ほどかかります。
＊すぐに売りたいなら買取が良い
仲介では、購入希望者が現れるまでに時間がかかり、売却期間が読めないという欠点があります。
買取では、不動産会社が直接物件を買い取るので、販売活動を省略できます。
約2週間～1カ月程度で売却が完了するので、スピードを重視している方には売却がおすすめです。
□不動産買取の流れ
まずは、事前に情報収集を行いましょう。
物件を売却する上で必要な知識や取引に有利な情報を集めます。
自分の物件の価値をある程度把握できたら、不動産会社に査定をお願いしましょう。
当社は不動産の訪問査定だけでなく、問い合わせフォームからの簡易査定も受けつけておりますので、お気軽にお申しつけください。
多くの業者に査定を依頼すると対応が悪くなり、後のフォローの電話対応も難しくなります。
そのため、相見積もりサイトは良くないです。
調査結果に基づく当社の査定価格に納得していただけましたら、売買契約の締結を行います。
契約前に、引き渡しを含めたその後のスケジュールや物件を引き渡す上での細かな条件を決めます。
入金日や引き渡しの期日なども忘れずに確認しましょう。
ご契約に関してご不明な点がありましたら、お気軽に何でもご相談ください。
契約の締結後に代金決済をし、物件を引き渡すことで不動産売却は完了します。
不動産の売却によって利益が出た場合は、確定申告をする必要があります。
この手続きを怠ると別の税金を課せられてしまい、本来支払う義務がある額以上の
金額を納める必要が出てきます。
確定申告は忘れずに行うようにしましょう。
□まとめ
マンションの売却に、時間やお金などのリソースを割けない方には買取が向いています。
平均して4～6カ月かかるマンションの売却ですが、買取の場合は2週間～1カ月程度で取引を完了できます。
当社では、不動産の買取を行っております。
不動産売却でお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。
