こんなお悩みありませんか？
見て見ぬふりをしているわけじゃない。ただ、どうすればいいか分からない。
そんなご家族が、全国にたくさんいます。
焦らなくていい。
まず「今どんな状態か」を知ることが、最初の一歩です。
空き家放置に潜む
3つの大きなリスク
「今は忙しいから」「親の思い出が詰まっているから」と、空き家の問題を先送りにしていませんか？
実は今、空き家の所有者に対する国のルールは、年々厳しくなっています。
「とりあえず放置」の代償は、想像以上に重いもの。
数年後、あなたやご家族が多額の出費やトラブルに泣くことにならないよう、
今のうちに知っておくべき“3つのリスク”を整理しました。
Case#01
「家は人が住まないとすぐ腐る」は本当です
建物の崩壊と安全性の問題
「たまに換気に行けば大丈夫」と思っていても、 人が住まなくなった家の老朽化は、驚くほど速いスピードで進みます。
シロアリとカビの恐怖
窓を閉め切った家は湿気がこもり、柱はあっという間に腐食します。 気づいた時にはシロアリの巣窟となり、にっちもさっちもいかない状態になることも珍しくありません。
「もしも」の時の賠償責任
地震や台風で、屋根瓦が飛んだり壁が崩れたりして、 通行人や隣の家に怪我をさせてしまったら……。その責任を負うのは、所有者であるあなたです。
治安悪化のターゲットに
ポストにチラシが溜まり、庭が荒れた家は「空き家」だと一目でバレます。 放火の標的になったり、不法投棄や不審者の住み着きなど、犯罪の舞台になってしまう危険があります。
Case#02
「ご近所の目」と「行政の指導」が厳しくなっている
近隣トラブルと法改正の波
昔は「お互い様」で済んでいた空き家問題も、今は社会問題。
行政も放っておいてはくれません。
「庭が荒れる」ことで苦情が殺到
伸び放題の雑草、隣の敷地まで突き出した枝、そこから発生する害虫や悪臭……。 長年付き合いのあったご近所さんから、ある日突然、役所を通じてクレームが入る。そんな悲しいトラブルが急増しています。
「特定空き家」というブラックリスト
放置がひどいと、自治体から「特定空き家」に指定されます。 こうなると、自治体からの改善命令が出され、従わない場合は最大50万円の過料（罰金）が科されることも。
強制解体と、その費用の請求
「危ない」と判断されれば、自治体が無理やり建物を取り壊すこともあります。 もちろん、その高額な解体費用は、すべてあなたに請求されます。
Case#03
知らないと損をする「お金」と「税金」の話
一番怖いのが、知らないうちに損をしてしまうお金の問題です。
固定資産税が「6倍」に跳ね上がる？
通常、家が建っている土地は税金が安くなる優遇措置（住宅用地特例）を受けています。 しかし、前述の「特定空き家」などに指定されてしまうと、この優遇が解除されます。 結果として、固定資産税がこれまでの最大6倍になり、家計を圧迫します。
「3,000万円の控除」には期限がある！
実家を売った時の利益にかかる税金を、最大3,000万円まで免除してくれる超強力な「特例」があります。 しかし、これには「相続から3年目の年末まで」という厳しい期限があります。
「いつか売ればいい」が、数百万円の損失に
「片付けが面倒だから」と放置してこの期限を過ぎてしまうと、本来払わなくてよかったはずの税金を、数百万円〜数千万円も支払う羽目になります。
将来空き家の売却を検討する場合にも、
適切かつ定期的な管理をしておくことが必要です。
ニーズに合わせて選べる
空き家管理サービスプラン
全プラン緊急時無料巡回※点検付きです！
費用を抑えたい方へ
ライトプラン
月額5,500円(税込)
プラン内容
- 郵便受け確認
- 簡易清掃・雑草除去
- 建物外部目視点検
- 庭木の確認
- 管理看板の設置
室内もしっかり管理
スタンダードプラン
月額11,000円(税込)
プラン内容
- ライトプランの全内容
- +
- 全室換気・通水
- 室内目視点検・簡易清掃
- 雨漏り等確認
不安な方へ安心の充実管理
スタンダードプラスプラン
月額14,300円(税込)
プラン内容
- ライトプラン月1回
- スタンダードプラン月1回
緊急時無料巡回※点検付!
留守宅（マンション）の管理に最適。
転勤や長期療養に
マンション管理プラン
月額11,000円(税込)
プラン内容
- ポスト確認・郵便物転送
- 居室内簡易清掃
- 全室換気
- 雨漏り・カビ確認
- 通水
- 駐車場見回り・清掃
※暴風警報発令時のみ無料巡回、ご要望により別途対応可能
静岡限定だからすぐに駆けつけます。
私たちは全国展開の大手チェーンではありません。
だからこそ、対応エリアを「目が届く範囲」に限定し、
お一人おひとりのご相談に丁寧に向き合っています。
しつこい営業はしません。
「まずは話を聞くだけ」「査定額だけ知りたい」でも大歓迎です。
強引に契約を迫ったり、しつこく電話をかけることは一切ありません
のでご安心ください。
私たちが選ばれる
5つのメリット
地域密着!
浜松市・磐田市・湖西市を中心の地域密着だからこそ、
迅速かつ丁寧に対応いたします。
住宅管理の専門家だから安心!
建物維持管理業務に定評のある不動産関連企業として、
厳正な審査をクリアした「空き家サポーター」があなたの大切な資産をお守りします。
動画・写真が豊富な管理レポート!
お客様専用「マイページ」から、世界中どこからでも空き家の様子を確認可能！動画や豊富な写真で「実際」の様子が手に取るようにわかります。
■空き家管理レポートイメージ①
■空き家管理レポートイメージ②
管理レポートでわかること!
空き家管理専門家が現地を訪れて、窓を開けて風通しを良くしたり、 住宅設備の通水をして排水の詰まりを防止したり、漏水のチェックや、 掃き掃除をしたり、溜まったポストの広告物などを処分したり、玄関錠の施錠確認、 窓の戸締りなどを行った確認ができます。
緊急時も安心!
緊急時無料巡回点検!
地域の特性を理解し、最適な管理プランをオーダーメイドでご提案します。
売買・賃貸など、
あらゆるご相談に!
管理だけでなく、売買・賃貸・リフォームのご相談など、不動産の総合アドバイザーとして幅広くワンストップでお応えします。
Flow
ご相談の流れ
-
お問い合わせ
Webフォーム、LINE、またはお電話にてお気軽にご相談ください。
-
ヒアリング・現地調査
お悩みをお伺いし、必要に応じて現状確認のため現地調査を行います。
-
プランご提案
売却・賃貸・管理プランなど、最適な解決策をご提案します。
-
ご契約・サポート開始
安心の専門家サポートがスタートします。
Message
代表の想い
奥様は、商売人らしく、ちゃきちゃきと話されました。
ご主人は、あまり多くを語られませんでした。
でも、お二人の言葉の奥に、静かな願いがありました。
長男さんへの想いを、私は深く受け取りました。
親子の命を、不動産を通して繋いでいく——それが私の仕事だと、改めて思いました。
お約束すること
急かしません。売却を前提にした管理ではありません。
しつこい営業はしません。月一の管理レポートだけお届けし、ご相談があれば動きます。
ご家族の想いを、最後まで大切に扱います。もし将来、売却・賃貸を選ばれる時も、
その家に流れた月日を、私たちが引き受けます。
ご相談だけでも、構いません。
「どうしようか分からない」段階で、お声がけください。
まだ決まっていないことを、一緒に考えるところから始めます。
Voices
お客様の声
母が生きているうちは、帰る場所を奪えない
磐田市 / 50代女性(東京在住)
東京で広告代理店にお勤めの長女様から、ご連絡をいただきました。
お父様が亡くなり、お母様は施設に入ることが決まった。
実家は、長らくご家族で過ごされた家でした。
ご本人は東京で仕事に追われ、磐田まで足を運ぶ余裕はなかなかない。
それでも、「母が生きているうちは、家を残しておきたい」——そう、おっしゃいました。
一 いずれ売却することになると思います。でも、母が存命のうちは、それはできません。
帰る場所を奪うことはできない。
最初の打ち合わせから、査定もご希望されていました。
先のことまで見据えながら、それでも今は管理をお願いしたい——
お忙しい中で、ご家族のために整理されているお姿でした。
3か月ほど、空き家管理をお引き受けしました。
そして、お母様の状況が一区切りついた頃、当社で買取をさせていただきました。
ご相談は、当社のみだったとのこと。
お引き渡しの日、長女様は静かに、こう言ってくださいました。
一 安心して、お任せできました。
ご自身で世話を焼きたいのに、それが叶わない——その悔しさを、私は最後まで忘れずにお預かりしました。
年に数回の帰省では、もう手が回らなくなりました
50代男性 / 会社役員(地方在住)
故郷を浜松に持ちながら、お仕事の関係で長く地方に住まわれている、50代の会社役員様。
ご実家を相続されてから35年。
年に数回、車で数時間かけて帰省し、空気の入れ替えや庭の手入れをご自身で続けてこられました。
お母様が施設に入られたタイミングで、お電話をいただきました。
一 往復の時間と費用を考えると、もう自分で続けるのは難しい。地元の専門家にお願いしたい。
ご相談の最初に、「いずれは売却を考えている。査定書も見せてほしい」とおっしゃいました。
私たちは、現状の査定書をすぐにご準備しました。
そして、「お母様がご存命のうちは、急がなくて大丈夫です」とお伝えしました。
今は、月一の管理にお伺いし、ご様子を動画と写真でレポートしています。
先日、こうお言葉をいただきました。
一 動画で点検の様子が見られるので、遠くにいても安心できます。
地元の専門家に任せられて、本当に感謝しています。
ご決断のタイミングは、ご家族のものです。
私たちは、その時が来るまで、家を大切にお守りします。
最初は売る気はなかったのですが ——
浜松市 / 50代ご夫婦
海外赴任が急遽決まり、リフォームを終えたばかりのマンションを残して旅立たれることになった、50代のご夫婦。
一 せっかくきれいにした家を、空けたまま離れるのが心配で。
事前のお打ち合わせで、触ってほしくないご家具や、念入りに見てほしい箇所を、
ひとつひとつ確認させていただきました。
通水・通風・室内の点検——ご夫婦が大切にされていた住まいを、お留守の間、私たちがお預かりしました。
一 思っていたよりも丁寧で、安心して海外で過ごせました。
ただ、赴任が長期化することが分かり、ご夫婦で何度もお話しされた末、最初は売却する気はなかったのですが、結果的に売却という形になりました。
管理を続けるのか、思い切って手放すのか——ご夫婦のペースで、迷いながら決めていただきました。
私たちは、ご夫婦のお気持ちが固まるまで、ただ静かにお仕事を続けただけです。
最後に、こうおっしゃっていただきました。
一 個別の事情に合わせて対応してもらえて、ありがたかったです。
FAQ
よくあるご質問
お金・契約のこと
料金以外に、追加でかかるものはありますか？
+月額料金には、定期巡回・点検・管理レポート、そして玄関まわり3m範囲の簡易な雑草除去が含まれます。
それ以外の本格的な草刈り、修繕、不用品処分などが必要な場合は、必ず事前にお見積もりをお出しし、ご了承をいただいてから対応します。勝手に作業して請求することはありません。
一度中を見て、ベストな提案をしてほしいのですが、査定費用はかかりますか?
+初回のご訪問・現地確認・ご提案は、無料です。
お家を拝見させていただいたうえで、最適なプランをご提案いたします。査定書のご提出も無料です。「相談だけ」の段階で、お気軽にお声がけください。
途中で解約できますか? 期間の縛りはありますか?
+いつでも解約できます。最低契約期間や違約金はございません。
前月末までにご連絡をいただけましたら、翌月分のお支払いで作業を完了し、ご契約を終了とさせていただきます。
状況が変わった、ご家族で別の選択をされた——そんな時は、ご遠慮なくお申し出ください。
スキップ月はできますか?
+はい、作業を中止することは可能です。
「今月はご家族が滞在するので不要」「しばらくお休みしたい」など、ご事情に合わせてご一報ください。
ただし、料金の返金は行っておりませんので、その点だけご了承いただければと思います。
生活と使い方のこと
たまに帰ってきて使ってもいいですか?
+もちろん大丈夫です。お客様のお家ですから、いつでもご自由にお使いいただけます。
ご滞在の前後で、室内の点検や換気をご希望の場合も、ご相談ください。
鍵はどうしたらいいですか?
+ご契約時に、お預かりした鍵を当社で厳重に保管します。鍵の受け渡し方法も、お客様のご都合に合わせます(郵送・当社窓口・現地お引き渡し、いずれも可)。
お預かりした鍵は、巡回担当者以外、触れることのない管理体制をとっています。
開けてほしくない部屋や、触ってほしくないものがあります。
+ご事情、よく分かります。
ご契約時に、必ず事前にお打ち合わせをいたします。「この部屋は開けない」「この家具には触らない」など、お客様のご意向を細かくお伺いし、巡回スタッフ全員で共有します。
亡くなられたご家族のお部屋、思い出のあるお品物——大切にされたいお気持ち、お預かりします。
家のこと
草刈りはやってもらえますか?
+はい、対応しております。
玄関まわり3m範囲の簡易な雑草除去は、月額料金に含まれておりますが、伸びすぎた庭木の剪定や本格的な草刈りは、別途お見積もりとなります。お庭の状態に合わせて、無理のないご提案をいたします。
大雨や台風のあと、見に行ってもらえますか?
+台風により暴風警報が発令された場合、見回りを行い、現場状況を写真や動画でご報告させていただきます。
それ以外の大雨や台風の場合は契約対象外となりますが、ご要望により別途対応させていただくことがありますので、ご相談ください。
古い家や、残された家財道具は、将来どうしたらいいですか?
+ご決断のタイミングは、お客様ご自身のものです。
ただ、いざ「そろそろ……」と思われた時のために、当社では売却・賃貸・解体・家財整理まで、ワンストップでご相談を承っています。
解体費用や家財処分の費用は、当社にてお見積もりを取り、お知らせいたします。
当社から発注し、ご売却金額から精算するご相談や、当社からの貸付もご対応可能です。お手元にまとまった資金をご用意するのが難しい方も、お気軽にご相談ください。
「いつか考えなければ」とお感じでしたら、心の整理がつくタイミングまで、ゆっくりお考えいただいて構いません。
そのときに、専門家としてお手伝いさせていただきます。
売買・賃貸など、空き家に関する
あらゆるご相談にお答えします!
あららぎ不動産は、静岡県浜松市南区で不動産仲介業をスタートし、
地元に密着して事業を営み30余年を迎えます。
30名のスタッフが、お客様のお困りごとに向き合い、
不動産の専門家として問題を解決いたします。空き家に関わることなら何でもご相談ください。
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